买房子不容易，如果暖水管漏水，那么暖气漏水谁来承担责任?

几天前，家住门头沟区的吕先生家出现了一件让人烦心的事，他和老伴走亲戚出门两天，回来后却发现家里发了“水灾”，墙壁、沙发、书籍、木质地板等物件均被泡坏。经仔细查看后，吕先生认为家里的“水灾”可能是由于楼上住户的水渗漏所致。想到此，他便找到楼上的租房户小于问个究竟，并要求小于对自己的损失进行赔偿。

从小于那吕先生得知了事情的原委，原来几天前小于就发现了暖气管道接口处有滴水现象，并告诉了房东李某，不想在李某赶来修理之前，暖气管道接口处的滴水已演变为了喷射漏水。之后小于随即找来维修工人进行抢修，并对所住楼层上的积水进行了清理，当时没有意识到水渗漏的问题。面对吕先生的索赔，小于认为自己作为承租人只是房屋的使用人而非人，自己在正常使用房子的情况下出现这种情况,不应承担吕先生的损失赔偿。

于是吕先生又找到房东李某，李某称“既然我的房子已经出租出去，在租期内出现这样的事情，是承租人使用中出现的问题，不该由我承担责任。”吕先生估算了一下家里要恢复原状大约需要两万元，而今事情迟迟得不到解决，令他苦闷。后经朋友提醒吕先生拨打了区法律援助的咨询热线，询问自己的损失究竟该由谁来承担及怎样承担的问题。

法律援助解答：在这起案例中，房东李某和租房户小于之间是一种租赁合同关系,李某享有房屋的权，小于享有使用权。根据《合同法》二百二十条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”，也就是说李某和小于双方签订的租赁合同，如果对租赁物维修有约定的从约定，没有约定的出租人应当履行租赁物的维修义务。

《城市私有房管理条例》第十九条规定“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。”以此，房屋出租人有义务保证承租人对房屋及设施正常使用时的安全。针对本案暖气漏水的问题，要看具体情况而定，如果是非人为原因造成的，吕先生家的损失，应该由房东承担赔偿责任;如果由于人为原因造成漏水现象，则小于负责赔偿。

至于吕先生家的财产损失状况，建议吕先生先对损失现场进行公证证据保全，双方对赔偿数额进行协商，如果有争议可请相关资产评估机构进行财产评估。

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